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  • 建立時間: 2011-04-01
  • 更新時間: 2011-11-03

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我的最新日誌

  • 想成為二房東，賺取想要的投資報酬率！！

    2011-11-03

    先恭喜你想加入二房東的行列，以下列的資料來算，請參考看看吧！

    .以月租5萬租來的房子
    .花100萬整修過後
    .出租出去每個月可以收入8萬
    .這樣操作15年
    .投資報酬率怎麼算呢??


    1.100萬為成本
    2.原始房東5萬為每月固定支出
    3.每月收租8萬為固定收入
    ===>
    8萬-5萬=3萬
    3萬*12個月=36萬
    36萬/100萬成本=36%
    36%*15年=540%
    所以-->15年下來你可以收回540萬-->賺翻了
    ===>
    以下為注意事項：
    1.裝修成本依市場狀況<=偏低
    2.每月5萬支出房租<=偏高
    3.每月8萬進帳<=太理想化
    4.裝修期預估值1.5個月~2.5個月<=沒收入還要支出租金
    5.空屋期<=請了解當地需求"量"才能初算
    6.每當房客搬離後<=請抓出硬體設備維修費用及清潔費用
    ===>
    如果想要有進一步的了解，歡迎跟我聯絡，本人會盡我所知的告訴你喔！

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  • 租屋安全檢查事項

    2011-5-10


    　一、注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫃的門、窗戶是否會卡住無法打開，若有上述現象，表示此屋的建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租！

    　二、若該屋下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動，則整棟樓房的結構安全影響甚大，請慎重考慮是否要承租！

    　三、注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。

    　四、與浴室、廚房相接的牆縫是最易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共同用強之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。

    　五、有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間（樓梯間、天井…）與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。

    　六、注意馬桶是否通暢（沖水時順時不順、有無異聲）；水龍頭可否關緊；排水管是否流暢。

    　七、住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕）。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電表箱、水錶箱、插座開關，觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。

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  • 給在台北長期租套房的朋友們

    2011-4-17

    你是屬於幫房東增加資產的無殼一族嗎？？


    一、你在台北3-4年一直租房子，真的很辛苦！

    　　因為你付出了那麼多房租，都是在幫別人付房貸，自己卻沒有一個自己的窩！


    二、你有父母要幫你出頭期款，卻不知如何規劃，真的很可惜！

    　　有父母的支持很好，但是畢竟是現金，要好好規劃才不會讓父母的辛苦錢在不小心的情況下化為虛無！


    三、懂得出租負擔房貸觀念很好，要考慮到空屋期等等的問題，要做功課喔！

    　　很多人喜歡買整層公寓(因為價錢不用像電梯大樓一樣高不可攀)，再規劃成套房出租，讓承租人幫忙付房貸，但是沒考慮到空屋期，結果造成自己的壓力，告訴你原因，就是因為裝潢的關係以及便利性問題！


    四、買房子要考慮到自己的經濟能力(償還能力)，不然就會把自己綁死了，要注意喔！

    　　簡單告訴你貸款計算方式，每200萬要付1萬元左右的本利攤，計算好自己的收支能力及手上資金問題才可以快樂買房喔！


    五、如果不想住到投資客出租的房子，就別讓自己變投資客喔(裝潢多花點心思)！

    　　你自己也是租客，請你多花點心思，把房子裝潢得像是自己住的，租客會感受到的，相信統合上述的問題及解答，你就可以做一個好房東，也可以做一個好包租婆喔！

    　　如果需要一個好套房卻無法買下自己想要的，就要想一下或是找尋解決之道！！

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  • 打房=投資客的動作減少

    2011-4-06

    這次政府對奢侈稅的課徵，多方看法不同：

    一般民眾說：這是高消費族群的事情跟我無關.......

    高消費族群說：這是政府缺錢就想要我們多付出一些.......沒差

    結果對於房地產卻產生了衝擊........

    自住客說：這是打房的好方法......

    短期投資客說：上有政策，下有對策.....

    長期投資客說：有差嗎？我是置產，又不是炒房.....

    鑫盛物業說：有能力買房子的，還是在買房子！

                            需要租房子的，還是在租房子！

                            只要投資眼光對了，就是有穩定的獲利！

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  • 租金調整標準參考

    2011-4-04

    　　租房子的朋友們，最害怕的事應該就是住得好好的，結果房東要求調漲租金或者說收回房屋。

    　　原因不外乎，一則物價飛漲（什麼都漲就是薪水不漲）；二則開店賺大錢，有其他人競爭；三則房東心態（當然租越高越好）。

    　　最好的方式當然就是有個統一的標準來做為調整的依據，以免雙方因為租金鬧得不愉快，尤其是房東不願意簽定長約（一般辦公室租約都在3年以上）的情況之下，可以就以下的數據做為標準：

    僅供各位大大參考！！

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  • 辦公室風水

    2011-4-03

    　　前天遇到一位客戶要承租辦公室，不過她有請師父來為她的辦公室看風水，以求能與她相合。

    　　一般台灣人會請師父來看風水的情況有二，一則為買新屋自用；二則為承租辦公室或店面，因大部分租期都會超過三年；不外乎求富貴名利、閤門平安。

    　　其實租屋最需要注意的有幾點：

    1. 坪數、格局及租金是否符合您的需求
    2. 通風採光是否良好
    3. 牆壁是否有油漆剝落（有壁癌或漏水）
    4. 進入屋內是否令人感覺到不舒服
    5. 簽約前先試試水龍頭及馬桶，以免有水管不通的情況
    6. 若有其他附屬設備也請先試用一次
    7. 若租期超過5年一定要辦理公證

    如果有其他租屋的問題也可留言，本公司提供專業意見給您參考！！

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  • 代租業務

    2011-4-03

    • 代刊廣告　　

    　　與本公司簽訂一般性委託合約（非專任，仍可自行出租或委託其他仲介），本公司於591、台灣租屋網及奇摩拍賣..等租屋網站刊登租屋廣告，廣告費用由本公司負擔。

    • 帶客看屋

    　　屋主交付房屋鑰匙於租賃專員，以便於專員直接帶客看屋，免除屋主舟車勞頓以及租客臨時性約看。

    • 收取訂金

    　　租客有承租意願，專員與租客簽訂房屋租賃意願書並收取斡施金，意願書中載明協調事項，經屋主同意後斡施金即轉為訂金，交付屋主。

    • 相約簽約

    　　協調簽約時間，依雙方協調事項製作專屬合約，並提供房屋實況照片光碟（租客退租返還房屋之依據）。

    • 約後服務

    　　有別於傳統仲介簽完約後即完成服務，本公司服務事項：

    1. 協助屋主完成房屋點交
    2. 協調雙方糾紛
    3. 協助寄發存證信函　　

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  • 鑫盛物業資產管理有限公司

    2011-4-01

    本公司設立於99年5月間

    • 代租業務
    1. 刊登廣告
    2. 帶客看屋
    3. 收取訂金
    4. 協助房客與房東相約簽約
    5. 於簽約時提供房屋實況光碟
    • 代管業務

    　　有別於傳統仲介公司只有一次服務，不只將房屋出租，並於出租後所有租屋事宜，均由本公司出面處理，房東每月只需在家中收租及看報表。

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