開發商承諾買房子送學位購房者遭遇四大無奈
在東莞，不少業主就是沖著學位去買房的
又到子女報名讀書時。在不少業主歡歡喜喜帶著子女去報名時，有些業主卻遭遇無法報名的現象。
記者通過調查瞭解到，不少開發商樓盤推出時承諾買房送學位，而開發商不把承諾寫入合同、銷售員口頭承諾、學位指標用完、政策變動等現象，往往導致承諾無法實現，業主也百口難辯。
業內人士提醒市民，在購房之前，要通過查看政府公示批文，瞭解學校學位情況等方式，來確保入住以後子女有學可上。
無奈1 銷售員口頭承諾兌現不了
王先生三年前買下東城某樓盤的房子。買房時銷售員承諾，每個業主都有一個公辦學校學位，可入讀東城區第八小學。今年5月初，王先生去報名的時候被告知，學校明確規定社區業主外地戶口的不接受報名。根據規定，公辦小學對本地有戶口的實行優惠政策。若社區本地戶口的才能入讀公辦學校，那麼當時買房的承諾就沒有兌現，對此王先生非常氣憤，並撥打了本報報料電話。
記者聯繫到開發商得到的答覆是，除了近期在售的一樓盤以廣告的形式承諾送學位以外，該公司其他樓盤從未承諾買房送學位。據王先生回憶，當時是銷售員承諾送公辦學校學位，本來要求寫進合同，但對方不同意。沒想到只是銷售員的口頭承諾，現在只能試圖通過開發商推薦，入讀附近一個私立小學了。
無奈2 學位指標用完沒得讀
李女士前幾年在莞城買下某樓盤的房子，目的就是為了讓孩子能夠讀莞城的公辦學校。但今年去報名的時候被告知，學位指標用完了，沒辦法報名了。
業內人士分析，開發商承諾送學位，會受到某些客觀原因的影響無法實現承諾。一種情況是，自己出錢與意向學校買下幾年的學位，在這幾年間不受額度限制，只要業主小孩適齡的都可以入學，時限一過承諾就無法兌現了。而有些業主買房往往考慮到三五年之後孩子入學的問題，時間拖得太長，又無合同約束，無法得到保證。另一種情況是，社區附近教育資源有限，教育資源不足以應付人口增長需求。近兩年東莞城區有大量樓盤動工和在售，未來三五年對教育資源的需求很大，教育部門若不擴建學校增加學位將很難滿足需求。
無奈3 政策變動承諾成泡影
數年前，在新城中心購房的業主都得到發展商的承諾———“購房者可優先入讀附近的陽光中心小學”。2002年前，業主的子女也確實能順利入讀陽光中心小學。但是自從2002年新城中心區移交給南城區管理後，業主就開始不停地為子女上學問題與有關方面進行交涉。
稻花村有業主回憶說，當時南城區政府表示“只要有房產證，子女就可入讀陽光中心小學”，最後業主子女的入學問題也順利解決。但是後來，進入陽光中心小學就讀的條件又變成了“必須入戶才能上學”，沒有入戶，孩子只能到其他學校讀書。
除了區域規劃的變動以外，公辦學校校址的規劃也成為開發商賣房的噱頭，然而一旦規劃發生變化，開發商的承諾就成為泡影。
無奈4 開發商不肯把承諾寫入合同
近幾年，東莞不少樓盤都有買房送學位的承諾。此前，莞城塞納河畔推出購房送建設小學公辦學位，開發商與業主簽有一份送公辦小學的附件合約，但多數開發商不肯把承諾變成協定寫進合同。如莞城的西城樓大街 (論壇 新聞)，銷售員表示可以贈送莞城中心小學學位，但不能簽合約，且一戶只能送一個學位。
不久前，吳女士為了三胞胎入讀松山湖某公辦小學，在松山湖某別墅盤購買了三套別墅，目前三個小孩已經入讀。吳女士告訴記者，當時簽合同的時候開發商不願意把承諾寫入合同，因為小孩馬上要讀書，而且看到同個社區裡其他業主小孩都順利入讀才購買的。
業內人士認為，開發商不肯把承諾寫入合同，一方面給了銷售人員欺騙購房者的空間；另一方面開發商真的送學位，也可能由於學位指標用完了、規劃變動等原因無法兌現承諾。
如何確保買房有學位？
支招一：看售樓現場有無公示政府批復檔
今年4月19日，住房城鄉建設部發出《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，通知規定，如果開發商承諾為業主提供學校學位，就需要在銷售現場公示政府有關部門的批復檔。
業主在買房前，一定要先看清楚樓盤有沒有這個檔，再決定要不要購買這套房。如果沒有檔提供，仍承諾有學位，則視為違規，可向有關部門檢舉。
支招二：選擇教育資源比較豐富的開發商
不少市民買樓都是沖著公辦學校學位來的，但由於公辦學校教育資源比較緊張，樓盤很難實現所有業主的需求。為了方便以後孩子讀書，可以考慮選擇開發商自身有辦學的樓盤，如宏遠地產有宏遠外國語學校，中信有南開實驗學校，百悅尚城 (論壇 新聞)有尚城學校，富盈有光明中學等等。據瞭解，東莞民辦學校大部分是開發商投資創辦的，師資力量以及升學率還是不錯的，低年級入學競爭比較激烈，這些學校一般優先讓開發商自己開發樓盤的業主子女入學，即使子女無法入讀公辦學校，依然可以入讀社區民辦學校。
除了社區本身的學校，還要留意樓盤周邊有沒有其他學校可供選擇，選擇教育配套較為豐富的樓盤，到時孩子讀書不會太被動。
支招三：瞭解相關學校還有沒有學位指標
據調查，儘管開發商承諾送學位多數能夠實現，但大部分開發商不願意把承諾寫入購房合同中，這也是因為可能會出現不可抗拒的因素導致無法實現送學位的承諾，其中一個可能性是需求增多學位指標沒了。根據教育部門規定，非本地戶口的業主，在教育資源不足的情況下，原則上不解決教育問題。
對於這種情況，教育部門有關負責人建議，在購房之前可以到轄區教辦瞭解學位情況再做決定。對於那些子女三五年後才上學的市民，最好選擇教育配套較齊全的樓盤，時間太久存在太多不確定性。
