簽約注意問題

一、簽約前需明確以下內容

1、押金：

押金一般是一至兩個月租金，除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金；

依照法律的規定超過兩個月以上的押金可折抵租金。

2、違約金：

房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，可在簽約中約定準；

3、稅賦：

地價稅及房屋稅皆由房東負責；

營業用租賃稅必須講清楚由何方支付，若未約定清楚，租賃稅就是由房客付。

4、租期：

租期通常是一年；

房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約，只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。

5、房東違約：

房東若在租期中要收回房子，慣例上房東會支付一個月租金的違約金，也可在契約中註明。

6、房子損壞：

房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕；

消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等。

7、證件：

房客提供給房東的身分證影本，請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途"；

並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。

二、簽約對像

1、房東若係未成年人或無行為能力人，其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。

2、應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提供所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身份證明，以防被騙。

3、與房東同住或與人分租時，應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。

4、若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。

5、房東為公司、社團法人時，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約。