北市高價店面TOP3，1坪近500萬元

台灣房屋智庫根據實價資訊，整理近四年台北市高價店面TOP3，發現近四年北市高價店面前三名平均每坪逾498萬元，且103-104年面臨房市盤 整氣氛濃厚，店面市場卻顯一枝獨秀。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年台北市高價店面TOP3，須每坪482.57萬元才能入榜，相較於前三年的高 價店面TOP3表現毫不遜色，且今年TOP1的高價店面，每坪高達649.98萬元，是實價揭露以來，僅次於103年永康商圈的茶莊店面每坪655.02 萬元，顯見有長期穩定收益的產品，在這波房市盤整期間，相對受寵。

進一步觀察台北市近四年擠進高價店面前三名，不乏坐落在北 車商圈、西門商圈、忠孝東區商圈、永康商圈以及士林夜市。陳炳辰分析，知名商圈由於開發時間早晚不同，店面產品的屬性也出現差異化，像西門商圈以透天店面 產品居多；北車及忠孝東區商圈則以舊大樓的一樓店面為大宗，譬如今年店王就位於大陸大樓的一樓店面，而101年開封街一段的店王在中心大廈的一樓店面；至 於永康及士林商圈則是以老舊公寓的一樓為主。

另外，仁愛路、國父紀念館在內的泛忠孝東區商圈，因國際服飾品牌及異國餐飲林立，近四年高價店面前三名，就有四間進榜。陳炳辰指出，受惠於國內外自由行觀光風潮，有捷運加持的一級商圈，帶動更多觀光自由行前往消費，因此店面價值與觀光商圈熱度儼然相輔相成。

陳炳辰表示，置產店面產品，除了著眼長期穩定收益，資產本身的增值空間也是考量的關鍵，從近四年北市高價店面TOP3的實價來看，高價店面不僅要坐落在一級商圈，有人潮的黃金地段也是置產重點，建議有意投資店面市場的民眾以此做抉擇依歸，可收大發利市之效。(時報資訊)

有錢人花不完
無前人做不完