北市南港兩大超級建案南港輪胎「世界明珠」及日勝生南港機廠案正式啟動，本月已開始搭建接待會館，其中「世界明珠」並將打造史上最大、規模達一萬坪的接待中心，平淡一段時日的南港房市，預料下半年起將再成市場焦點。

兩案基地面積均萬坪以上，市場初估「世界明珠」總銷金額將達800億元，可望創單一個案總銷新高，另外日勝生南港案，日勝生分回部分也上看200億元，兩案總銷直逼千億。

南港去年底、今年初在「華固天匯」及台肥「無雙」相繼以高價完銷之後，近數月均無新案推出。「世界明珠」和日勝生南港案傳出要推案已久，但遲遲未見具體動作。隨著奢侈稅塵埃落定，市場氣氛好轉，業者推案也轉趨積極。

由南港輪胎南港廠區變更的「世界明珠」，即在近日舉行接待會館動工儀式，負責代銷的甲山林廣告總經理張境在表示，南港廠基地面積達1.3萬餘坪，捐地後仍有1萬多坪的土地，由於民間開發案難得有如此規模的基地，加上又位於重大建設密集的南港區，因此也將破天荒打造超級接待中心。

「世界明珠」接待中心，以「皇居大殿」概念打造，整個接待中心分成三大區，包括氣勢十足的迎賓大廳以及兩個招待會所，並在周遭形塑綠意及各式造景，個案基地一萬多坪，將全數打造為接待會館，預計半年到10個月內才能完工。

「世界明珠」已完成初步規劃，預計興建6大棟33~35樓的超高大樓，其中有4棟辦公室、2棟住宅。住宅部份均為大坪數豪宅規劃，最小160坪，最大到330坪，目前開價未定，不過市場認為有華固南港「天匯」一坪百萬元完銷的前例，「世界明珠」至少從百萬起跳，必定再創南港房價新高。

距離南港路「世界明珠」不遠之處的日勝生南港機廠聯開案，日勝生表示，本月也將發包興建接待中心，並確定將在第4季公開，此一聯開案也預計興建6棟高層大樓，其中包括一棟地上36層、地下5層的住商大樓，以滿足住戶生活需求。

此一個案日勝生約分回可售樓地板面積2.5萬坪，如以每坪均價60萬元計算，總銷即達150億元，如以每坪80萬元計，則上看200億元，市場預估如果奢侈稅之後，政府未再端出新打房措施，預料可順利達到200億元的總銷金額。
【聯合晚報】

三大因素助力 階段性買點臨近
　　回顧本輪調整，滬指自創出3067點的今年以來新高后旋即展開了凌厲調整，目前已經接近歷史估值底部，而這期間股指并未出現明顯的反彈。而近期滬指接連三次擊穿2700點而不破令投資者對技術反彈充滿期待。不過，從目前國內外的形勢來看，本周大盤仍有考驗2700點下方支撐的可能，但階段性的買點也將隨之來臨。
　　2700點仍有被擊穿風險
　　近期滬指借助1664點以來上升趨勢線的支撐優勢，在2700點一線三次被擊穿后均有驚無險地收回失地，這使得該點位的支撐力度深入人心，并由此盼望大盤順勢展開期待已久的反彈。但從上周期指主力合約的表現來看，以5分鐘為頻率期指主力合約和滬深300價差平均值為-0.07%，投資者做多信心仍相對羸弱，且期指持倉量數據也顯示止跌信號并不明顯。
　　此外，周末外圍消息面也不容樂觀。一方面，歐美經濟數據顯示西方發達經濟體復蘇進度低于預期。在歐元區周邊國家的債務局勢持續不見好轉的背景下，標普上周五表示，如果法國未能進一步改革，法國AAA評級恐在長期內遭到下調，這使得投資者對歐元區債務問題的擔憂繼續升溫；美國方面，自從5月中旬以來，美國三大評級機構相繼對美償債能力發出警告，近期美國經濟數據也頻頻報警。繼5月ISM制造業PMI新訂單指數、5月非農就業人數增長等一系列疲軟數據公布后，美國進出口價格指數再度遇冷。受上述因素影響，上周五歐美股市大幅調整，跌幅均在1%以上，美股更是連續六周收陰，這將對本周一A股指數形成明顯打壓。
　　另一方面，由于投資者對希臘主權債務危機的擔憂情緒有所加重，導致美元指數已經擺脫短期下降通道，實現日K線三連陽，上周五更是大漲近1%，再度回到75關口下方。受此影響，加之沙特阿拉伯開始增加原油供給，上周五國際油價大幅下挫，而這或將對國內的資源類板塊形成拖累，間接使得本周初2700點被擊穿風險增加。
　　階段性買點日益臨近
　　雖然在國內外因素共同影響下，A股市場仍不具備反轉的條件，本周2700點也有被擊穿的風險，但經過近兩個月的震蕩調整，市場風險已得到了一定的釋放，階段性的買點將逐步顯現。
　　首先，從已經公布的數據來看，經濟增速確實已經顯露回落態勢，但下滑情況并沒有預期的那么壞。5月份PMI指數雖然延續了自4月份開始的下降趨勢，但仍處于擴張區間，且其下降幅度明顯小于歷史均值，未來兩月PMI指數跌破50的可能性不大。同時，上周海關總署公布的5月份進出口數據顯示，5月份進口同比增長28.4%，遠高于4月份21.8%的增速，反映國內市場需求也遠好于預期。可以預見，本周即將公布的宏觀數據所顯示的經濟減速仍將符合政策調控預期和需要，經濟硬著陸的概率較低。
　　其次，由于干旱和電荒影響，5月份CPI有可能創出本輪通脹新高，市場短期對加息或上調存款準備金率的預期加重。而從端午節和上周末兩個加息時間窗口紛紛落空來看，管理層在貨幣政策連續收緊后越發謹慎，如果數據公布前后仍不見加息，這將在一定程度上為市場提供支撐。相反，即使本周緊縮政策落地，只要不是加息和上調存款準備金率同時進行，股市也將隨之迎來“喘息之機”。
　　對于未來政策走向，筆者認為，由于目前中小企業面臨的資金壓力等結構性風險正在累積，防超調的難度不斷加大。同時，考慮到下半年公開市場到期資金量銳減和國內保障房建設加快推進的因素，央行貨幣政策將更加靈活。
　　再次，本輪調整以來股指一路下行，截至上周五滬指和滬深300最深跌幅已經達到13%左右，滬指距離年內低點2661點僅一步之遙。而從市凈率來看，滬指和滬深300均為2.2倍左右，接近2008年滬指1664點之時平均值2倍。且在2700點附近的點位反映2011年盈利增速在5%左右，已經較為悲觀。同時，金融等超大盤藍籌股AH股溢價也處于5年來的低點，大盤短期大幅向下做空動能持續性不強。
　　總體而言，目前市場機會和風險的天平正在發生變化，經過兩個月的調整后市場反彈正在醞釀之中，而本周一旦股指再度下行，且伴隨量能的明顯萎縮，投資者在2650點位附近可以考慮分批謹慎建倉。品種選擇應以業績為核心，逢低布局中報業績預期較好個股，而在滬指明顯擺脫下降通道之前，倉位仍不可超過七成。