東森新聞記者林焮堯、曾鈴媛／台北報導
台灣房屋租賃市場龐大，但惡房東或惡房客事件卻也頻傳，導致爭議不斷，行政院消保處決定修改租賃定型化契約範本中的規則，未來押金不得超過租金2個月，水電費要明定單價，還有提前終止契約要至少提前1個月告知，損害賠償金以1個月租金為限，這些都將在未來的租賃契約中明文記載。
走在街上，到處是租屋看板，房價居高不下，民眾轉買為租，不過租賃市場卻如地下經濟，藏著看不見的陷阱。
房客L小姐指著，「左邊的顏色跟這邊的顏色完全不一樣，因為這邊都是發霉的。」一年前的張淑晶事件鬧得沸沸揚揚，惡房東以不合理的租賃契約坑殺租屋族，讓被害民眾組成自救會尋求法律協助，而坊間一本本的租賃契約，翻開來看，不合理之處五花八門。
像是這條──承租者租約期滿不即時交屋，房東可以請求租金5倍違約金，已經算是超額收費。行政院消保處簡任秘書陳星宏表示，「高額的違約金，我們也認為這是不合理的，結論就是我們認為不能超過1個月的租金。」
還有這條──契約期間，承租者搬離時，房客不得向房東請求租金償還以及損害房東權益，訴訟律師費均由房客負責，違背任何條件，房東可以隨時解約收回房屋，房客所受之損失房東一概不負責。這些通通不行，未來提前終止租約應提前1個月，且明文規定。
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陳星宏表示，「（房客未期限內搬遷）畢竟來講，還是房客所遺留下來的遺留物，其實在權利的歸屬上面還是屬於房客的，我們不認為說，房東可以做任何一些不當（清空丟棄）的處理。」
過去張淑晶在契約中，條列押金細項五花八門，原則上押金不可超過2個月，但像是港女租霸事件，原則由房東負責，但如果損害歸咎房客，房東不用負責。
至於水電費，房東也應記載在租賃契約上明定單價，不事後更改，甚至未來契約中約定承租戶不得遷入戶籍、申報租賃費用，或賦稅增加要房客承擔，這些都屬於無效契約。修正後的定型化契約，公告後最快1個月後生效，如果勸導未改善，恐怕依消保法處50萬罰鍰。
原文網址: http://www.ettoday.net/news/20160523/703503.htm#ixzz49TNKPpRh
