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標題: [分享] 房客一定要知道什麼事呢？ [打印本頁]

作者: ~hf~ 時間: 2011-5-26 09:56 標題: 房客一定要知道什麼事呢？

各位大大,租房時若有任何想法記得在契約中加入你覺得可保障你的文字(也須合情理哦)也可問問房東你要租的此處房屋,房東已經從事多久的出租行為了,在看你當下去看屋時的裝潢,多少可看出一點房東對自己房子的維護保養態度,免得你一簽完約,日後房屋維修也還是都找不到人或是推託拉.
一、與房東見面時，盡可能了解相關資訊，如房東品行、週邊環境或其他背景。
這是可以提供您選擇房東，或居住環境的考量。如狀況允許，可請房東出示所有權證明以確定其為所有權人(如土地所有權狀)。如為二房東，亦出示房東委託書。

二、租賃契約在簽字前，仔細、謹慎地檢閱所有條文。
您的租賃契約可能包含您無法接受的規定，如訪客與寵物的限制、禁止設立個人工作室等。

三、用契約來化解糾紛與誤解。保留任何通聯記錄，或將口頭承諾寫下來。
舉例來說，如果您請房東修理設施，記得將您的要求寫下來並影印一份留存。如果是口頭承諾，亦用寄信方式（建議存證信函）與他確認。

四、保護自己的隱私權。
房東未經許可擅自進入出租給您的房間是僅次於押租金問題的衝突點。如果您瞭解您的隱私權，那您就知道隱私權是凌越房東的，所以房東一定要事先通知您的。

五、您有絕對的權利，生活在適合居住的環境中，千萬不要輕易妥協。
房東有義務提供房客良好居住環境，當然包含能遮風避雨、水電不虞，更重要的是環境要整潔與衛生，更要在結構上是安全的。

六、與您的房東建立公開、無心防的溝通管道。
假使房東拖延維修時間，談看看是否能正視並短時間處理。而不要直接惡言相向，甚至大打出手，最好還是平心靜氣的好好溝通。

七、為貴重物品買保險。
通常房東如果有保火險、地震險等產物險，那是不包含您的損失的。您個人財產的產物險，是不用花很多保費的，可是一旦遭竊、受他人損壞或天災時，就可得到保障及賠償了。

八、確定押金的返還程序有列在契約上。
為了保障自己及免於糾紛，確認契約中對押金的使用與退還的規定，當然理應包括正當的扣款。

九、瞭解您的建築與環境是否安全。
假如不安全，那您又期待房東能為您作什麼！先弄清楚消防安全設施的規定為何？是否易受侵入與破壞？假設犯罪很可能發生，房東就要負起保護您的責任。

十、瞭解哪種狀況下，您的租賃契約會終止。
除非您有法律的保障與有利您的事實與證據，否則對抗房東的收回與終止契約是不智的，可能讓您負債累累的。

房客權益不可不知！房客如何選房東，房客的權利義務有哪些？還有，付押金給房東最高只需付二個月，這些事情你都清楚了嗎？
處於社會中的經濟弱勢者，房客遇到租金過高、不合理調整，房東期滿扣減押金或拒還等，房客幾乎無能力反擊。
此外，女房客還可能遇到安全上的顧慮問題！針對上述種種，挑選住房房東也是房客須注意的事項。　　

一、房東如果是未成年人，其出租應得到父母，法定代理人或監護人同意。　　

二、房客最好向東提出房屋所有權狀，土地登記謄本，證明房東持有該房屋，如果可以，向房東要求出示身份證明。

三、如果向二房東租屋，應了解二房東和大房東訂下的租約中，是否有禁止轉租的條文，許多二房東糾紛，導因都是房客承租時，未察覺對方是二房東。　　

四、選擇和房東同住，女房客須注意房東的家庭狀況及品格，若有其他房客，其身份、職業及品性都要慎查。另一方面，女孩子注意房屋有無安全附設設備亦很重要。

作者: lkscemc521 時間: 2011-7-3 08:31

大型房企上半年銷售額大幅攀升擴張二三線城市
　　中國房產信息集團日前發布的最新房企銷售排行榜單顯示，2011年上半年，前十大房地產開發企業累計實現銷售3323億元，同比增長逾80%。其中，萬科、恒大和中海地產分別以644億元、429億元和421億元的銷售業績位居排行榜前三名。
　　市場份額向大型房企集中
　　調控之下，大型房企的銷售額同比依然攀升，市場集中度也逐步提高。今年上半年，房企銷售金額前十榜單和銷售面積前十榜單的入榜門檻分別為155.5億元和116萬平方米，同比分別提高48%和25%。2010年上半年，前十企業銷售金額入榜門檻為105億元，銷售面積門檻為93萬平方米。
　　“我們銷售業績大幅提升，主要原因是公司營銷策略適應了政策和市場的變化，由此占據了其他中小房企的市場份額。”恒大地產總裁夏海鈞表示。
　　受限購、限貸等調控政策的影響，房地產市場深度調整，中小房企的銷售額同比普遍下滑。但一線房企則采取逆市擴張戰略，大力布局具有發展潛力的二三線城市；同時，通過適度調價和提升產品品質等營銷策略加快促銷，由此搶占了很多市場份額。
　　“中小房企土地和項目儲備不多，周轉率較低，市場調整之際，他們面臨的資金壓力更大。很多房企后續拿地動力不足，項目結盤后便退出市場，部分房企甚至因資金鏈問題而被迫出售項目。房地產行業的并購整合也日益增多。”業內人士表示。
　　國家統計局的數據顯示，今年前五個月，全國商品房銷售額的同比增長率為18.1%，而房企十強的銷售額同比增幅超過80%。顯然，市場份額正在向大型房企集中。
　　具體來看，萬科上半年實現銷售644.2億元，今年繼續突破“千億大關”懸念不大。恒大地產位居其后，上半年銷售額達到429億元，同比增長103%，接近其去年全年500億元的銷售業績。同時，恒大銷售面積達到620萬平方米，同比增長86.75%，位居銷售面積排行榜首位。中海、龍湖等港股上市公司的銷售額增幅也超過八成。
　　擴張二三線城市
　　2011年上半年，一線城市樓市面臨重大壓力，而調控相對寬松的二三線城市則成為房企重要的利潤增長點，大型房企業績增長的主要貢獻來源于二三線城市。
　　“薄利多銷、快速周轉已成為房企在二三線城市房地產營銷的主要策略。”一位分析師指出，萬科、恒大、保利等公司在今年二季度繼續保持強勁增長勢頭，主要得益于此前的戰略布局。
　　以恒大為例，公司從2004年就開始深耕二線城市，斥巨資布局升值潛力大的高增長區域。在二線城市獲得成功后，恒大又將目光瞄準三線市場，并于2010年3月大規模進入三線城市，目前已經逐漸迎來收獲期。
　　主打二三線城市的大型房企也普遍采取“快銷售、高周轉”策略。今年上半年，恒大推售新盤總數達90個左右。下半年，恒大計劃每月將推售10至12個新盤，下半年累計推售新盤60至70個。從拿地到銷售，恒大的平均周期為8個月。
　　業內人士指出，萬科、恒大以及碧桂園等為代表的傳統高周轉型企業正進一步加快周轉速度，而不少以中高端物業開發為主的企業，也開始積極向高周轉靠攏。這方面表現最突出的是中海地產。據了解，今年以來，中海地產在多個一線城市降價快銷，5月份更是創下了單月超過100億的紀錄。

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