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[分享] 房東與房客如何避免惡質仲介的干擾？
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作者:
~hf~
時間:
2011-4-16 12:49
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房東與房客如何避免惡質仲介的干擾？
以下狀況希望能對大大們在租屋時能有所幫助,總之不要隨便簽字或給錢,多考慮多看看為上策!!
房東的困擾
有些房東常反應紅紙條貼了以後，好像沒有什麼效果，結果引來一堆仲介遊說託租，到場一看，紅紙條早就被人撕毀，又何來房客上門？在網路上刊登，在房客還來不及打電話，隔天一大早仲介早就急著熱線說服託租。
房客的無奈
也常有房客反應，看了報紙上的分類廣告，打電話詢問，結果對方都宣稱自己是屋主，要求房客趕緊到場看屋，按址前往，才發現是家租屋公司，接著要求加入會員，繳交數千元的會費，才能得到符合需求的租屋清單。如果這樣順利租到房子也就算了，所謂的租屋清單，根本是他們從大大小小租屋網站上，蠶食鯨吞、剽竊而來的訊息.
訊息自由流通的網路環境，怎可淪為不肖仲介的牟利工具？缺乏服務熱誠，一心只想騙錢的人，真的要所有租屋族群一同抵制！以下為您整理出一般仲介慣用的騙人技巧，希望各位網友，不要再次被騙，不但租不到好房子，又讓荷包縮水，真的划不來！
一、報紙分類廣告中的租屋訊息，70％以上都是仲介刊登的訊息只要您打電話過去，他們會宣稱自己就是屋主，什麼細節都大略帶過，一直誘騙你前往看屋，再藉機表明身份、開口要錢。甚至相同一家會使出多則廣告、不同刊登電話的絕頂伎倆，就是讓你一翻開報紙，就難逃他們的天羅地網！
二、爛仲介會不定時的掃街，將房東的紅紙條一清而光，房客根本難以得知！他們為了騙房客自己擁有龐大的託租房東，往往會蒐集訊息，但是其實大多是障眼法，你中意的不是已經出租、就是他不樂於推薦；他推薦的，不是看似鬼屋的爛房子， 不然租金就是會高的讓您嚇走三魂七魄。
三、甜言蜜語的招租廣告，租金過低的租賃訊息，往往大有文章！一般而言，所有仲介的廣告目的就是為了吸引您拿起話筒，再吸引您前往，所以例如「台北東區冷氣套房6000元」、「天母3房公寓1萬元附車位」，幾乎都出自於仲介業百年難有新意的「文學創作」，無論網路留言版或者是報紙上的分類廣告，市區公佈欄的訊息，都要避而遠之，總之，天下哪來白吃的午餐？
四、仔細看看仲介公司牆上掛的立案證書，搞不好是彩色影印的！如果網友一個不留意，被誘騙到他們的騙局總部，一定要保持冷靜，一些個性比較善良的人，往往會被他們這些花言巧語所感動，甚至在猶豫時他們還會使出殺手翦，手指證書告訴你：『我們是經過政府合格立案的，怎麼會騙人呢？』各位父兄姊妹們，不妨大膽向前察看，一次撕下他們的假鐵面！省得再囉唆一堆不放人！
五、一般而言，傳統仲介公司，是不事先收費的！一些社區小型經營的仲介公司，例如王媽媽託租等較親和力的名字，或是大樓管理員兼外快，往往帶看是不收費的，事成後才收取你一個月或半個月的佣金，
會員費制度，是他們唯一收費的藉口，您可絕對信不得！
六、
大型連鎖仲介因為租屋的利潤不高，大多敷衍性的託租，何來良性租屋？
這是寫給房東看的：一般而言，一些名見經傳的仲介公司，大多集中火力在房屋買賣的市場，若有房東死心塌地的託租，數個月不見效果，向其抱怨，他們就會生出幾組『有心房客』，來說服你，等到你忍不住，黯然提前解約，違約金就進了口袋，真是租金未到手、賠了夫人又折兵！
七、網路上不刊登完整住址的租屋資訊，其實十之八九都是仲介的物件，因為他們怕你直接聯絡房東，所以資料都有所保留,若在網站上看到『台北市大安區OO路OO巷OO號』之類莫名奇妙的租屋刊登，各位就要想清楚了
八、不要以為花了2000元拿到租屋名單，就值回票價！一些專賣租屋名單的惡質仲介公司，其實多數資料不是過期未更新的，就是從網路上找來膨脹灌水的，原本想更有效率租屋，結果打了一堆無用的電話浪費金錢、耗費時間，還不如找家網咖，親自上陣！
九、租賃仲介目前無法可管，所以受騙真的算你倒楣！租賃仲介目前無專門負責的主管機關，目前負責營業執照核發的是內政部營建署，認證機關是市政府建設局，但公司登記歸登記，政府根本沒有約束力！
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本帖最後由 ~hf~ 於 2011-4-26 00:44 編輯
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