這招蠻好用的,但前提是確定要租此間,直接跟房東說你能馬上簽約付一定比例的租押金(建議最少要一個月)然後問房東能在便宜多少租金,此招通常大多數房東會在便宜300~500起跳,希望這招能幫大大們省點租金


要便宜又新、地點又好、坪數又大的房子，而且不是泡水屋、輻射屋，也無兇殺前科，又不像鬼屋，這種好康事，未免太夢幻了！大概只有跟自己爹娘租才有了！

基本上租金與房價的邏輯大致相同，賣的愈貴的房子租金也貴，當然賣的愈便宜的房子租金，也會較便宜。有一好就沒二好，這是租屋族租屋前要有的觀念。房子漂亮地點一流，大家搶著要，那麼租金就降不下來了；若要租金便宜，那麼就必須犧牲某些條件…例如要便宜又新的房子，就不要怕路途遠，隱居租在市郊！要便宜又地點好的房子，舊公寓將就考慮！要便宜又新，且地點方便的房子，就不妨屈就坪數較小的。

租金必殺因素七大狠招，行前教育、先看這一篇
要跟房東殺價的租屋族，請妥善利用， 搬出一兩條就可以省下不少錢了！

一、天災損害
善用台灣常有的地震、颱風、淹水等因素，山坡地、低漥地區、容易水災震災土石流…，尤其地震、颱風後，您大概會發現不少，連房東都不敢住的房子呢！

二、觀察屋齡屋況
加以利用，反映到房租上，沒漏水的比有漏水的貴，有整修過的比沒整修過得貴，磁磚地板比塑膠地板貴，無暗房的比有暗房的貴。九二一地震後，些微的屋況損壞，都將成為殺價的助力！房子愈新愈貴，但是如果建築外觀感覺很舊，您也可以大作文章！
　
三、地段決定租屋的身價
市區比郊區貴，例如大里市雖離中興大學一橋之隔，但就硬生生的比台中市便宜個幾千元。台北市有了捷運後，租金因此有波動！離捷運五公尺比離捷運一百公尺貴；有公車站比沒公車站貴；巷子裡比馬路邊貴，反正只要方便的地段，租金一定不低！

四、坪數大小
當然是租金的關鍵，同一種類的房子，坪數愈大愈貴，但是每坪的單價相對愈低。

五、景氣好壞
社會經濟，直接影響租屋市場，景氣好，房價水漲船高，景氣若壞，房價相對就便宜不少！

六、房東因素
無論個性、是否同住…都決定殺價的難易度！房東本身就是原因！一般而言，房東住的地方與房子的距離越近，價錢越難談，因在帶看新房客、管理上都是負擔，越早租出去越好但是住愈遠愈好講話！因為他們要來帶看房子，實在很麻煩，如果是價錢少一點，順利出租，何樂而不為！

七、風水位置
老一輩的說法、新生代的殺價招數，老一輩的人十分迷信風水，若遇到路沖、壁刀、厝角、廁所居中、廁所對大門…等問題租屋，是不可能租的！但是對於租金不能妥協的新一代，壞風水反而成了您殺價的好工具了！

其實大部分房東，都會在預留殺價的彈性，所以租屋族不妨一試！但是請切記，殺價要適可而止，殺到房東臉色大變，血本無歸，如果沒租成還好，若房東勉強妥協、關係弄僵、種下禍根，反而得不償失，製造日後翻臉的最大因素！
　　　　　
殺價比較法，自己觸類旁通了
一、地點不好：
市區一樣的公寓才一萬元，怎麼你重劃區這裡也要一萬五！
二、景氣較差：
現在景氣真的很差，我原來的房東降一千元叫我續租…
三、坪數不符：
這房子對我來講實在太小(大)了，能不能……
四、屋況太差：
這房子地板好像有裂痕喔！大概有30幾年了吧……
五、天災作祟：
我同學說921地震，這裡影響很大！適用南投、太平、霧峰、大里！
六、房東心理：
房東一看就知道人不錯，我們同學們一定好好愛惜…
七、風水問題：
哇！路沖…，我老媽一直叮嚀說…

五大秘訣，實地操作、累積心得，快看

一、約友人同去看屋，一個扮黑臉；一個扮白臉，黑臉從頭到尾不要出價，只要裝腔作勢就好了，回去後白臉再以探到的底價，以黑臉的名義出價。
　　
二、利用比較法，捏造一些例子，把房東的房子比下去，例如隔壁的張媽媽才租多少而已！千萬切記，價錢未談妥前，萬萬不要先給訂金。

三、透過已經進住的同學，讓他們當介紹人幫你背書。有時候礙於人情，或基於獎勵介紹，房東通常會軟化下來喔！
　　
四、不要給房東不好的印象，想盡辦法強調及證明自己條件好態度要客氣，言語要犀利，就算有抽煙，當著房東面前請也要節制。

五、殺價殺不動，換個方式談增加家具、家電等配備或延後租金的起算日期，如此一來，可能比純粹殺價還划得來，而且可以造成房東的錯覺喔！

[ 本帖最後由 ~hf~ 於 2011-4-26 00:40 編輯 ]