PS:一切還是以當初訂定合約實有無他項約定為合約精神
一、依照民法第429條規定：租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。也就是房屋的問題原則上都是由房東負責維修。
二、對於冷氣等物品，並非房子結構的一部分，除非你們簽約時有把它包含在［租賃物］的範圍內，否則並不當然屬於［租賃物］，依實務見解認為這只是你方便對方使用之物，與房屋結構無涉，因此如果有維修之必要，法律既未明定應該由房東負責，合約若未明定時，實務上認為應該由受到利益的使用者自負維修責任。