工商時報【記者蔡惠芳／台北報導

奢侈稅 恐爆4大副作用

財政部奢侈稅草案預計今（10）日報行政院核定、3月底送立法院審議。房地產業者大膽預測，依照財政部版本，整體房市可能出現:資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑及房地產業裁員關店等4大副作用。

原本昨（9）日要公開標售的台北市4件優質住宅標售案，包括：天頌、書香大廈、天母六偕、信義18，已宣布撒標，市場研判應與奢侈稅風暴罩頂的影響有關。

仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，今日財政部送行政院的奢侈稅草案內容，為左右房市的「關鍵報告」；接下來，將可觀察今（10）日登場、堅持闖關的首都銀行大樓標售案，能否順利脫標。

不過，天時地利不動產顧問公司總經理、太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，他同意針對投機短炒客課徵奢侈稅，大多數民意好像也都認同；但是，奢侈稅這震撼彈一丟出來，短期內可能會產生資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑及房地產業的失業率上升等，至少4大副作用。

張欣民建議，政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套措施，避免顧此失彼。

張欣民也直指，財政部版本的奢侈稅，存在4大爭議，其一是抓小放大，抓所有短期炒作投機客，但可能打到的只是財力較有限的小咖投機客，真正的口袋深的投機客、甚至是財團、壽險業，財力要撐過兩、三年都沒問題，根本課不到奢侈稅。

其次，奢侈稅是「正打投機客歪著房產業者」，正派經營的建商房仲已受到衝擊、非短線進出的置產客也不敢再有動作，市場一片冷清，反而投機客正趁機悄悄倒貨，出場避風頭。

另外張欣民也認為，奢侈稅最大的殺傷力在於流刺網效應，即大魚小魚全部一網打盡，未符合稅賦公平。第四，奢侈稅是莊家政府穩賺不賠，不管賺賠都繳課奢侈稅。

張欣民認為，奢侈稅最讓業界擔心的是市場閉鎖效應，因為不但投機客、置產客會因此暫時退出市場，連自住客源也會期待房價下跌而觀望。最近，預售屋工地出現退訂潮、或延遲簽約，都是這種預期心理。「不過一旦閉鎖效應持續發酵，房地產業者只能喝西北風了。」原本計劃大舉招兵買馬的公司，若市場萎縮，難免就得裁員關店。

更新日期:2011/03/09 09:26 記者李至和／台北報導
奢侈稅發功，房仲業受委託案件快速萎縮，中古屋進案量最高暴跌六成以上，尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名，市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」，並可能出現斷頭跳樓價，房價將快速回歸基本面、重新出發。

中信房屋董事長特助胡佩蘭昨（8）日引用全台274家加盟店進案量統計，說明農曆年後開工房市買氣續熱，進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出，五都委託物件日進案量驟跌四成以上，甚至有部分分店日進案量掛零；其中新北市下滑62%居冠，高雄市降57%居次，再來是台北、台中與台南。

業者表示，奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手，預期5月中旬前投資客出貨大增，到了7月奢侈稅實施後，委賣量將會大幅萎縮，甚至出現房仲關店潮。

[ 本帖最後由 HAPPY 於 2011-4-7 01:32 編輯 ]

更新日期:2011/03/09 16:07 文／黃玉禎
財政部擬規畫開徵奢侈稅，營建類股指數領先房市下跌，緊接著假日看屋人潮立即減少，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，整體而言大約減少一至兩成，顯見市場出現觀望心態。
「政策出來，第一波掛掉的是房仲業！」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，不論最後是否拍板定案，「市場上已經造成恐慌，交易量一定萎縮。」
這不是政府打房的第一招，只是相對先前被譏為「隔靴搔癢」的政策，為何這次打到要害？
台大經濟系教授林建甫表示，過去增加貸款成本或限制，主要是提高投資門檻，對於多數投資客，不構成太大影響。但這次，賣價在哪裡、稅就課到哪裡，政策效果很明確，兩年之內賣房，都得按實際賣價課稅，絕對讓利潤大打折扣。
政大地政系教授張金鶚強調，民怨沸騰，再加上時間點逐漸接近2012年的總統大選年，這會讓市場對於政府打房的預期心理明顯升高，越來越相信「政府打房是玩真的，」即使政策尚未在立法院過關，但炒家進場意願已經立即受到牽制，甚至開始急於退場。
整體看來，政府出招漂亮，打房初見成效，那麼，這記狠招對房地產市場的殺傷力有多強呢？
這必須要回到政策的原始初衷來看。目的很明確——打擊投資客，那麼，目前房地產市場被投資客所拱起的「溢價」部分，就應該是奢侈稅政策對房地產市場的殺傷程度。
綜合產、學界的意見，兩到四成，應該就是奢侈稅對當今房價的整體殺傷力。不過，房地產市場講究地段，不同的地段條件，抗跌力道不能相提並論。張金鶚做出簡單結論，「投資客越多的地段建案，受衝擊的程度越大。」
東森房屋董事長王應傑表示，像是新北市的淡水、林口、新莊、樹林等地區，自住需求或許不強，但建商會格外強調其投資價值，吸引投資客「逢低布局、提早卡位」，尤其，以這些區域為標的的投資客往往資金實力並不算強，政策推出後，恐怕難免會有「先賣再說」的心態。
相較之下，無論學者或業者皆表示，台北市、尤其是市中心的房價，受到衝擊的程度必然輕微許多。「地段、地段、地段，像台北市市中心這種保值性較佳的地段，即使投資客會因為奢侈稅而無法短期獲利，但『持屋續抱』的信心必然較強。」
整體來看，若短期內有自住需求，且選擇地段較為偏遠、供應量大的區位建案，例如上述新北市部分區域，專家建議可以「先砍三成。」「以前是賣方隨便喊，買方隨便信，現在可不能這樣了，」而是選擇地段較佳的區位，「不妨問問自己，這個價格是否合理。」

[ 本帖最後由 HAPPY 於 2011-4-7 01:33 編輯 ]

奢侈稅發威 5月房市逃命潮
更新日期:2011/03/09 09:26 記者何醒邦／台北報導
奢侈稅的威力有多大？有房仲業者預估，一旦奢侈稅7月1日上路，房市在5月中旬就可能會出現一波規避奢侈稅的拋售逃命潮。

房仲業者統計，最近奢侈稅議題一出，不僅看屋人潮下降，近期中古屋的委賣量也大減，出現「封牌」現象，買賣雙方開始拉鋸。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，香港與新加坡政府對轉售不動產要課徵額外印花稅，都是宣布後沒多久即實施，並無緩衝期；而台灣的奢侈稅還要經過立法院三讀，直至下半年法令才會正式上路，因此目前還有一段「空窗期」。

他說，法令一旦在7月實施，當下持有非自用住宅未滿兩年者，欲出脫就要被課稅；因此他以國內買賣房屋約需一個半月的過戶作業時間來推算，投資客如要趕著出場，必須在5月中旬前就找到買家。

邱太煊也表示，目前奢侈稅的影響對北部最劇烈，中部次之，南部較不影響，其中又以投資客多的地區，如林口、三峽、淡水、新莊、南港等地的壓力較大。

他觀察，目前已有投資客陸續在倒貨；而這段空窗期間，中古屋因課徵的稅目較多，賣壓將比預售屋沉重；而成屋的房價可能下跌5%。不過，奢侈稅上路後，房市供給量將大減，房價即可能回穩。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，奢侈稅議題一出，全台委託物件進案量瞬間萎縮，衰退幅度高達4成以上，單日單一地區還有部分分店「掛零」。

胡佩蘭認為，目前雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命風聲，但實際上不僅買方縮手、期待房價下滑，賣方也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使房市短期內呈現拉鋸戰，房仲卻面臨兩方觀望、無屋可售的窘境。

PS:終於有機會等便宜等房子囉

[ 本帖最後由 HAPPY 於 2011-3-26 19:09 編輯 ]

打房波及 北台小宅受傷最重更新日期:2011/04/02 04:11
    房屋交易量 減少三成

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅打房效應擴大，根據房仲業者統計，三月全台房屋交易量平均減少三成，以台北市減幅達四十八．四％最大，新北市則衰退三十九．一四％，桃竹以南萎縮五至十％。其中以大台北地區二十坪以下的小坪數產品量縮三十五％、成交價跌約十％，受傷最為慘重。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，三月房市不僅成交量低，也是近二年來，三月首次成交量低於一月，奢侈稅效應不言可喻。在區域上，台北市以內湖、大同、北投等低價區表現較強，新北市則以第一圈新店、中永和、土城等地衰退幅度較小。應是投資客放手，議價空間增加所致。

若從產品面分析，有巢氏房屋發言人劉炳耀說，小坪數產品在這波奢侈稅議題中修正幅度較高，中大坪數產品表現則相對穩健。其中台北市二十一至四十坪住宅交易量較一月減少二十八．九％、新北市減少十九．四％，成交價未跌持穩。而四十一坪以上物件成交數量，台北市減少二十一．七％、新北市萎縮十八．七％，平均成交價分別跌了六％、一．七％。

小坪數產品因為高單價、低總價，投資效益佳，是首購族群與投資客的最愛。小坪數產品從去年十二月到達成交量高峰後，就因貸款受限持續量縮，政府宣布要課徵奢侈稅後，投資客縮手，量縮更為明顯，台北市三月平均房價也從二月的六十一．七萬元跌至五十五．二萬元，新北市則從三十七．二萬元跌至三十三．一萬元。

PS:對於想買房的人來說,這現象出現時,代表可以買便宜一點房子的機會來了,但不代表可以馬上進場買房,稍微在等一下,
          不過還是要以本身居屋需求下去全盤考量較為妥當,免得買了便宜卻失去生活方便,屆時得不償失,
          尚需密切注意央行利率調整,以免買房時的房貸償還計畫,趕不上利率變化,屆時也會是一股不小的壓力哦!!
          希望各位大大們都能找到心中所想的好屋.

奢侈稅打房 房仲:應到此為止 更新日期:2011/04/02 23:01
奢侈稅還沒正式上路，大台北的房市已經受到嚴重衝擊，3月份台北市的交易量就下降了26%，新北市更嚴重，下降了34%，有房仲業預估，這一波打房，在年底前恐怕會造成上千間的仲介門市關門大吉，但是行政院長吳敦義說，奢侈稅不是在打房，而是在健全房市。

奢侈稅還沒上路，房仲業已經被打得喘不過氣，不過，堪稱業界龍頭之一的王應傑，硬是逆勢操作，開了新店頭，只是講起奢侈稅，他還是滿肚子的氣。

業者的抱怨，行政院長吳敦義不以為然，強調政府的做法是健全房市，絕非打房，但是數字會說話 ，業者說，3月份全台6大都會區的成交量比2月，足足減少了30%，再這樣下去，房仲業年底前恐怕會有上千間店頭關門。

下個星期，立法院就要審查奢侈稅的法案，光從這一篇台中、高雄和台南的房仲和代銷公會，聯合刊登批評政府打房淪為民粹，全民皆輸，揚言不惜走上街頭的廣告，就可以知道房地產業者勢必會有反撲行動，奢侈稅上路前，各方的角力還有得瞧。






PS:唉~~~市場往往如此,幾家歡樂 ,幾家愁,
          不過我倒是粉樂見如此,因為不但大家有機會買房,也可藉此淘汰一些不肖的業者或業務人員.
          免的又一推房屋糾紛,
           買房時大大們切記在契約書上是可以加上任何的但書(約定對買賣方有利的文字)
           免的房屋交易時  產生一些無法預料的損失哦
           小小經驗提供給大大們參考,希望有幫助.