這是某各設計師發表出來的文章,還算有點良心,都算是裝潢應注意重點,希望對大大們整理愛屋時有幫助!!

25招一學就會的老屋翻新裝修需知

老屋翻新很難嗎？答案絕對比新房子的裝修來得複雜許多，傳授20項不可不知的老屋翻新裝修工程，讓你不管是自己發包或是請設計師都能搞定。


Part1 10項重點檢視舊屋


舊屋翻新的工程與新房子最大的不同之處，在於房子老了，不僅外在看到的磁磚剝落、牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外，暗藏於內的老舊水電管路等問題，更是麻煩。別急、別慌，老屋翻新不要怕麻煩，列出的10項檢視重點，將舊屋裡裡外外一步一步的徹底總體檢一番

【外在問題大檢查】


Point1 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落


檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況，如果有，表示水份或鹽份過多所造成的，因此老屋翻新時則需加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。


Point2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象


房子住得越久、使用的時間越長，磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹變形的現象。通常會發生這種狀況，代表施工時水泥與沙的比例不對、水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。


Point3 木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象



蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材，檢查一下木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象，若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲，翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材，或請專業公司於完工時再次除蟲，以避免蛀蟲的狀況再次發生。


Point4 檢視原來的隔間、樓板、樑、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土


隔間還是以磚造較為耐用，隔音效果也比較好，但木作隔間比較便宜、施工方便且工時短，記得木作隔間時內層可加隔音棉，可加強隔音效果。至於若舊屋原來的樑、柱如果是木作，翻新時不妨使用經防蟲處理的角材、或改為H型鋼，較耐久且不會遭蛀蟲。


Point5 颱風或下雨時門窗會不會滲水


可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水，當門框或窗框滲水時，表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。因此，一般鋁門窗一定要加做雨遮，並且加強窗台的防水功能處理。


【內藏管路總檢驗】


Point6 檢視電箱


將電箱徹底檢查一番，是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是過粗或過細、總電量是否足夠等，都是檢視的重點。


Point7 檢查是否會跳電及單一迴路配電問題


如果有跳電的情形，表示某單一回路電量負荷過大，尤其是早期的電器與現在大不相同，因此在使用微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時，最容易有跳電的情形發生。所以，重新裝潢時，單一迴路配電量及總電量，也是不可忽視的重點。


Point8 檢查排水管排水狀況


陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積，而使得排水管的管壁變窄，排水的功能變得很差，每當排水量過多時，還會產生阻塞的現象，因此，需詳細檢查一下各個排水管的排水情形。


Point9 抓出漏水情形（包括住家的樓上或樓下的漏水情形）


老舊房子最容易發生漏水情形，也是翻新時最重要的檢視重點，其檢查指標如下：1.)房屋的外牆內側；2.)陽台外推牆面；3.)窗框邊緣；4.)陽台上方天花板；5.)浴室隔間牆；6.)浴室天花板；7.)配有冷熱水管的牆面；8.)樓上有住家糞管經過的天花板附近。


Point10 是否使用天然瓦斯


如果原來是使用天然瓦斯，要注意其管線是否過於老舊；如果是桶裝瓦斯，不妨觀眾鄰近住家是否有使用天然瓦斯，如果有，可考慮安裝，即可省下一筆費用。而這些也都需於裝潢初期就要確認的事項，因為這關係到將來冷熱水配置及瓦斯管線的走位方式。


老屋健診──什麼樣的舊房子需要重新裝修？


房子就跟人一樣，雖然年紀一樣，但因每個人的健康狀況都不一樣，因此，一樣舊的房子所產生的問題也各不相同。現在，就參照以下劉嘉雯設計師整理出的13個指標，為您家的舊房子健診一番勾選一下，即可快速且準確的找出老屋重新裝修的重點在那裡。


Key1 □管線老舊

Key2 □外牆滲水

Key3 □有壁癌

Key4 □牆面或牆腳嚴重破損

Key5 □地板、天花板、櫥櫃蛀蟲

Key6 □配電量不足

Key7 □電線線徑未達標準

Key8 □水管漏水

Key9 □排水管堵塞

Key10□門框、窗框下雨時會滲水

Key11□櫥櫃門角鍊變型或失去支撐，使用不易

Key12□磁磚剝落

Key13□地板翹起變形

[ 本帖最後由 ~hf~ 於 2011-4-3 19:01 編輯 ]

我指的只能說這個設計師真的是算不錯了,彷間一推糾紛讓人吐血,大大們切忌裝潢時若是要找設計師裝潢,一定要在合約上,寫下合理且能保護自己的文字及驗收付款方式,總之別一下子就給錢了.一般裝潢是進料動工給三成,形體管線完成在三成,後面四成看雙方怎協商,設計師的話,簽約未動工就要先收5%~30%不等,剩於雙方協商.千萬別依開始付太多免得被跑帳.小小心得提供給大大參考



25招一學就會的老屋翻新裝修需知(二)


老屋翻新很難嗎？答案絕對比新房子的裝修來得複雜許多，因此20項不可不知的老屋翻新裝修工程，讓你不管是自己發包或是請設計師都能搞定。


Part2 15個舊屋翻修注意事項


舊屋翻新的工程比新房裝修來得繁複，從水電到土木拆除、裝修，包含了大大小小的細項，而每一項環節都需注意，才能確保裝修的品質，劉嘉雯設計師列出15個工程總盤點的檢查事項，只要按照以下的注意事項鉅細靡遺的檢查，即能輕鬆的再創老屋的全新風貌。


【電力工程總盤點】


Point1 總電量要配足


因應現在家電用品日趨多樣化，相對的用電量也大為增加，每一迴路的用電分配也就相對不容忽視，尤其是總電量分配一定要配足，否則很可能在使用多項電器時，就會產生跳電的情形。如果有總電量不足的情形時，最好向電力公司外電申請。


Point2 電箱應為無熔絲開關


如果是20年以上的房子，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。


Point3 所有線路均需配管（電線、電話線、電視訊號線…）


所有線路不只要配線、更要配管，才能避免老鼠或其它震動破壞電線，更可避免電波的互相干擾，而日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。


Point4 冷氣的使用型式（窗型或分離式）


不論是何種冷氣都需考慮其排水的配管與用電的插座，使用分離式冷氣尚需考慮室內機的安裝位置及冷煤管的配送，最好都需在事前完善規劃妥當。


【用水排水工程總盤點】


Point5 考慮原水塔是否該換新


如果原來使用的水塔過於老舊、或保養不易，不妨在重新裝修時一併更換，一般家用水塔只需花上數千元，卻能讓提昇生活品質。


Point6 測試水壓（不足時需加裝加壓馬達）


許多老房子都會出現水壓不足的現象，導致洗澡時水溫忽冷忽熱，或是無法使用如按摩式龍頭或按摩浴缸，因此重新裝修時千萬別忘記測試一下水壓，若有水壓不足的現象則需加裝加壓馬達。


Point7 排水及給水最好另外接新管


超過屋齡20年的老房子，因排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，常有排水管非但不能排水，甚至還會冒出水來的現象。而一根提供整棟住戶使用的排水管，常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此可避免花錢裝修後，還要擔心排水口倒流的情形發生。


Point8 浴室、陽台、外牆防水要作足


唯有做足防水才能不用擔心漏水、滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程，在舊屋翻新時，如需換鋁窗則應於安裝前後各做一次防水，才是最有保障的作法。


Point9 漏水的處理方法


漏水，是舊屋翻新時令人頭痛的大麻煩。因此若發現漏水要先抓漏，而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因，再選擇解決的方法。而以下就是常見漏水原因與解決方法：1.)頂樓天花板漏水→頂樓全面做防水；2.)隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭處）→打牆將接頭處鎖緊，試水無漏水情況後封牆；3.)天花板上方落水管及糞管漏水→將漏水處修補或換管（應先告知樓上住戶，以免發生糾紛）；4.)浴室隔間牆漏水（以浴缸處最常見）→整間打除後，重新作防水處理（只作會滲水部分）；5.)窗台滲水→加作雨遮及窗台防水；6.)陽台外推處天花板滲水→樓上陽台打除後，重新作防水處理（需徵得樓上住戶同意）。


【土木工程總盤點】


Point10 木作最好使用經過防蟲處理的角材


所有的木作產生蛀蟲現象，都是發生於角材上面，而一般角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經過防蟲處理的角材，以減低遭蟲蛀的機率。


Point11 壁癌的處理方法


一般壁癌多是由於牆壁中鹽份含量較高，或是外牆防水層被破壞所造成。最好是請專業處理壁癌、防水的公司來現場察看，並提出解決方式。大部分處理的方法為：將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋，3天後再內外層的防水工程；或是採用打入膨漲劑使其將縫隙填滿，再將內外層的防水做好。


Point12 拆除磁磚時最好連原來粉光的水泥一併打掉（日後磁磚較不易剝落）


拆除磁磚時，最好連原來粉光的水泥一併打掉，不但可以減少日後磁磚剝落的機會，而且重新打底時可避免牆壁過厚，可增加使用空間。


Point13 拆除時不可拆樑、柱及承重牆（通常為外牆）


基於安全考量與法規的約束，舊屋翻新時不可拆除時樑、柱及承重牆，因為樑、柱及承重牆對建物本身具有支撐與承重的功能，是不得任意破壞的。


Point14 頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請


許多的舊屋都有頂樓或前後院加蓋的情況，相對地，對違建的管理及修繕更是不得忽視。首先，需向有關單位報備，可省卻很多的麻煩與被告的困擾，他不至於讓重新裝修的錢白白浪費。


【其它工程總盤點】


Point15 瓦斯管及對講機移位交由有專門執照的工程人員較有保障


瓦斯管及對講機的移位或安裝，都有專屬的執照工程人員，不應交由水電師傅安裝，而是應該由專門執照的工程人員施作比較有保障。


設計師小叮嚀


【防水】

提醒您，防水工程的用料一定要作足，否則有做等於沒做。若擔心一般泥水師傅不夠專業，可找專門做防水工程的公司，來搭配工程進度施工。



【壁癌處理】

針對壁癌，只做一般防水是無效的，而且與防水處理一樣，都必須在晴天時施工才有效。

[ 本帖最後由 ~hf~ 於 2011-4-3 19:24 編輯 ]