一些房客入住後的一些無法令人恭維生活方式跟簽約時一附老實的樣子,截然不同,我也都遇過,
   規矩是死的,人是活的.總之不管是身為房東或房客的您,就多多互相都別太計較囉!!


多年前，小型的房東用握手來決定租金與租期，現今仍有許多房東購買書局賣的租賃契約，如果你認為這樣就可以了，那還不如用經文來寫租賃契約，反正沒人看！

上述 DIY 狀況，是最常出問題、而且沒有效果的。如今房東與房客的關係，已經變得十分複雜最主要是因為法律的規範與房東管理認知程度，產生很大的不同，導致租賃市場有了很大的變化。

房東多更多的責任，房客多更多的權利，租賃契約可以事先預防困擾房東的因素，如果寫契約或提供難解又長的契約，通常最後大多都會導致混亂的狀況。

想想看，如果一份精美又長篇大論的契約書，寫明著不可養寵物，結果沒有人注意到，當房客帶了隻狗搬進來時，您看看會怎樣？
　　　　　　　
一份不明確的契約一旦打下，任何一個有關修繕、押金的小意見，都是造成糾紛的潛在因素。所以寫一份清楚、易懂又詳盡的租賃契約書，是不准有任何藉口與不容草率的。
　　　
除了預防困擾，一份好的契約是會引發房東對這些重點議題仔細處理的。

租賃契約實質的用途是可以協助解決糾紛的！如果真的發生糾紛，書寫明白的契約書就派上用場了，譬如房東在何種狀況下可以進入已出租的房間，甚至要花多久時間處裡這些問題等等。悲慘案例如下～

有位房東，他的大樓只租女生，當這位乖巧、生活單純的女同學，住進來後、房東著實鬆了一口氣，所以契約上也就沒有特別留心了。可是三個月後，這個女同學竟時常帶男友回來過夜，對同棟的女生造成很大的困擾，紛紛上網討論。雖然要求她搬走，但流言愈滾愈大，出租率急遽下降，毀了房東辛苦建立起的口碑，可是當初用的書局通用契約，對違約罰責缺少規範，使得房東連基本的賠償都索賠無門，真是損失慘重。

[ 本帖最後由 ~hf~ 於 2011-4-19 01:14 編輯 ]